אנו עובדים בגישה של ניהול כולל ומקיף, המעניק ללקוחותינו שקט נפשי מלא. החל מניהול השכרות, טיפול בתקלות, תחזוקה שוטפת וכלה בתהליכי מכירה בשוק המשני – אנו מטפלים בכל היבט של הנכס. צוות המומחים שלנו נמצא בזמינות מלאה לכל בעיה או בקשה, ומספק דוחות שקופים ועדכונים שוטפים לבעלי הנכס, כך שאתם תמיד יודעים מה קורה עם ההשקעה שלכם.
איך אנחנו מנהלים
איזה שירותים אנחנו מספקים
ב-LHM, אנחנו מסירים מכם את כל הדאגות הכרוכות בניהול נכסי יוקרה בתל אביב והסביבה, כדי שתוכלו לשבת בנחת וליהנות משקט נפשי. אנו מתמחים בהענקת שירותי ניהול מלאים לבעלי נכסים בינלאומיים, תושבי חוץ, ותושבים מקומיים, תוך דאגה לכל פרט – גם מרחוק.
מניהול דיירים וחידוש חוזים ועד לתחזוקה, תיקונים וניהול שוטף של הנכס, אנו כאן כדי להבטיח שהנכס שלכם מנוהל ברמה הגבוהה ביותר. בנוסף, אנו מציעים שירותי השכרה מקצועיים שמבטיחים התאמה מושלמת בין הנכס לדיירים, ותהליכי מכירה בשוק המשני שמתמקדים במקסום ערך הנכס שלכם.
דמי ניהול
דמי הניהול הסטנדרטיים שלנו עומדים על 6% מהכנסות השכירות ברוטו של נכסי היוקרה שלכם. עם זאת, כלקוחות LHM אתם זכאים להנחות משמעותיות על מגוון שירותים תפעוליים שתדרשו בהם כבעלי נכסים, כגון ביטוחים, שירותי קבלנות ושכר טרחה משפטי. במידה ותבחרו להשתמש בשירותי הניהול שלנו תקבלו הנחה גם על שירותי ההשכרה והמכירה. הנחות אלו יכולות לקזז באופן משמעותי את עלויות דמי הניהול שלנו. ניהול נכסים המאוכלסים על ידי הבעלים יתומחר בהתאמה אישית על פי כל מקרה לגופו.
מקסום הכנסות
שמירה על עדכניות במחירי השוק. אנו מבצעים בדיקה מקיפה של מחירי השכירות בנכסים דומים בסביבה על מנת לוודא שחוזי השכירות וחידושי החוזים שלכם מותאמים לציפיות השוק. במהלך המשא ומתן על תנאי השכירות, אנו דואגים להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
הוזלה בהוצאות תפעוליות
LHM יכולה לסייע לכם להשיג הנחות משמעותיות על הוצאות תפעוליות שוטפות. בין אם מדובר בעבודות צביעה ותיקונים, פרמיות ביטוח, שירותים משפטיים או חשבונאיים, אנו נסייע לכם בקבלת הנחות משמעותיות מבעלי מקצוע נבחרים.
בדיקת פוליסות ביטוח
כיסוי ביטוחי הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בהשקעות נדל"ן. סוכני הביטוח שלנו יבצעו סקירה מקיפה של פוליסת הביטוח הנוכחית שלכם, כדי לוודא שלא תיתקלו בהפתעות לא נעימות כאשר תצטרכו להגיש תביעה. אנו מגנים על ההשקעה שלכם בכך שנוודא שיש לכם את הכיסוי הביטוחי המתאים לסוג הנכס שבבעלותכם במקרה של תאונה או נזק. הניסיון והידע שלנו מבטיחים שלא תמצאו את עצמכם עם כיסוי ביטוחי מיותר, כיסוי חסר או כיסוי לא מתאים.
שמירה על איכות הנכס
ב-LHM, אנו מחויבים לשמור על הנכס שלכם באיכות הטובה ביותר. שמירה על הנכס במצב מצוין היא חלק מרכזי במודל הניהול שלנו, ואנו מבצעים תחזוקה שוטפת שמבטיחה שהנכס יישאר במצב אופטימלי לאורך זמן. אנו מתייחסים לנכס שלכם כאילו היה שלנו, מטפלים בכל פרט קטן ודואגים לשמור על ערכו ולמנוע התדרדרות שעלולה לפגוע בנכס.
